15年前に実施した屋上防水工事の状況

15年前にナグラで大規模修繕工事を行ったマンションがまた大規模修繕工事を行う周期となり、現地を見せてもらいました。ナグラは建物の一生のサポーターとして建物の長生きに携わっていますが、自社で施工した物件が実際に10数年後にどういう状態で維持されているか、ということを見ることは我々にとっても非常に良い機会となります。今回は主に屋上を見せて頂きましたが、防水層自体は良い状態で少しホッとしました。ただし、屋上のパラペットと呼ばれる部分（写真参照）は、当時は防水ではなく塗装を施工していました。屋上は日射の影響を大いに受ける部分ですので、パラペットの塗装の劣化はかなり進行していました。この状況を考慮すると、この部位は防水で施工するのが正解だと考えられます。その他、ウレタン塗膜防水を施工した部分も、表面は劣化が進んできています。こういった実際の例を元に、我々が目指す“修繕周期を少しでも伸ばす”にはどういう方法が良いかを考えていきます。