瑞穂区にて分譲マンションの大規模修繕工事を担当させていただいています。 築25年程度2回目の大規模修繕工事です。 新築当初から最上階の1室にて雨漏りによる漏水があったとの事前情報があったので 設計コンサル手配による漏水調査をおこなうことも決まってました。 今まで根本の漏水の原因が判らず都度補修を繰り返して濁してきたようです。 弊社も着手前に事前に住人様と管理会社からヒヤリングと現場の目視調査をおこないました。 経験上目視のみで不具合箇所は即日見つけることができました。 大屋根のウレタン塗膜防水が施されてる庇と屋上塔屋の外壁タイル壁の切り付け部分が 庇から壁への防水立上がりがほぼ無く、外壁タイル張り付け面裏の防水処理が未処理であり 程よくその部分が躯体打継ぎメジであったため大雨の時は漏水してくださいという状態でした。 処理方法も設計コンサルに提案してその納め方で工事を進めることとなりました。 後日調査会社による水張りをおこなった結果、 私どもが指摘した箇所から漏水が確認されました。 仕上げの内部を、コンクリートの打設順や打継ぎ箇所の把握など建物を造る時を想像し 納まりから漏水箇所を特定できるのは、弊社の強みであり武器であります。 雨漏りでお困りの方は相談してください。 漏水箇所を発見できましたが、この建物にはまだまだ隠された漏水の不具合がありました。 その話はまた後日お伝えします。

神谷