こんにちは！
営業担当の谷です。

三重県四日市市のマンション管理者の方から、廊下軒天のひび割れが気になるとのご連絡をいただき、確認してきました。

現場を確認してみると、ひび割れ部に白華(はっか)現象が見られました。

白華現象とは、コンクリートやモルタルの成分が水に溶け出し、空気中の二酸化炭素に反応して白く固まる現象のことでです。

この現象がひび割れ部で見られるという事は、雨漏りなどで水がコンクリート内部に回っている可能性があります。

 

原因を調べるため、直上である屋上を確認してみると、防水層に問題は無く、排水パイプがあるだけ。。。

そこでパイプの中をのぞいてみると、パイプの接続部分に隙間がありました。
さらに逆勾配になっているため、雨水が逆流し、その隙間から建物の中に入ってしまう構造になっていました。

今回はそこの隙間を埋めて様子見となりましたが、台風の際の大雨でも漏れていないため、この処置で止められたと考えられます。

白華現象は軒天だけでなく、外壁やタイル面にも見られます。
皆さんのマンションでもこういった現象見られた場合、建物内部に水が回っている可能性があるので、ぜひ一度ご相談ください。