建物は時間が経てば経つほど劣化していきます。このコラムでも何度も登場していますが、長期修繕計画は建物をどのように計画的にメンテナンスしていくかを示したものです。この長期修繕計画はたいへん重要なもので、これがあるからこそ資金も計画的に集めることができ、その資金で適時適切なメンテナンスを行うことができます。そしてもう一つ重要なことが、建物を定期的に検査診断することです。これをすることで不具合部が重症になる前に処置することができます。人間で言うところの健康診断で、早期に悪い部分を見つけ処置をすることで大病を患わずに済みます。一方、建物の健康診断は我々ビルディングドクターが行っています。我々はあらゆる建物の劣化症状を見てきているので、どういった症状か、何が原因なのか、ということを的確に判断することができます。そして適切な処置を施すことが可能です。
不具合を放置するとどうなるか、わかりやすいのが写真のような例です。鉄骨階段は定期的にメンテナンスをしないと腐食してメンテナス不可となり、結果階段自体の取替が必要となります。防水層の劣化が進行すると、その防水層を一度撤去して新しく防水層を作る必要性が出てきます。とにかく、一度不具合が大きく進行してしまうと、それを処置するには非常に大きなお金がかかってしまうことになります。逆に定期的にメンテナンスをしておけば、毎年少額のお金はかかってしまいますが大きなお金をかける必要はなくなります。
皆様の建物の定期診断と定期メンテナス、是非実施してください。

ナグラ産業㈱　尾崎

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