こんにちは。ビルディングドクターの吉田です。
今日は、今補修工事を行っている現場のご紹介です。
東海市にある、とあるマンションなのですが
私が過去に関わってきたどの物件よりもダントツで鉄筋爆裂が多く発生しています。
特に階段室の上裏はひどく、今にも剥落してきそうな状態でした。

過去に改修工事をおこなったようですが
修繕された形跡のある部分も再度爆裂してしまっています。
新築時の材料や施工に問題があったかもしれません。

詳しく成分分析や原因追及をした訳ではありませんが
その原因のひとつは上裏に塗られた塗料にあると私は推測しています。
通常、上裏は直射日光も当たらない為、比較的安価で透湿性の高い艶消しのアクリル系の塗料が使われます。
しかしこのマンションは、通常の外壁と同じように微弾性フィラー（わずかに伸びる下塗り材料）がこってりと塗られていました。
特に階段室というのは雨にあたる機会が多く、床を貫通したひび割れにより下の階へ水が回りやすい箇所です。
そのような部位に微弾性フィラーを塗ってしまったため、湿気がこもり
内部の鉄筋が爆裂してしまったのだろうと推測しています。
あまりに厚くフィラーが塗られているので
爆裂しても落ちてこないで大きく盛り上がっています。

 

大量の爆裂もしっかり直して、建物　長イキイキ！

 

𠮷田

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