放置した結果、、、やはり必要な定期メンテナンス

屋根にも定期的なメンテナンスは必須だ、ということを現場確認の時に実感しました。今回確認した建物は、新築後25年間何も修繕していない建物です。

屋根には、アスファルトシングルという、一見すると瓦のように見える屋根材で仕上げていますが、このアスファルトシングルの劣化状況が著しいものでした。ちなみに、このアスファルトシングル自体は防水材ではなく意匠のための仕上げ材で、この下にあるルーフィング（防水材）を保護するものです。これが25年という歳月を経て、風化してなくなってしまっている部分も見受けられました。

風化した部分の下のルーフィングが露出してしまっている部分もあります。（ここにキズがついて水が入ってしまうと漏水につながる危険性があります。）このような状態になると、メンテナンス方法としては防水の更新しかありません。しかし、10年おき程度に屋根材を保護する塗料を塗ってメンテナンスをしていけば、25年程度経過してもまだ健全な状態を保っていられる物件も多くあります。やはり定期的な（小規模な）メンテナンスが非常に大事だということをこういった物件からも感じられます。

ナグラ産業㈱　尾崎

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