建物の維持メンテナンス　＜定期点検＞

マンションの現場調査に伺った際、屋上で写真のような状況を確認しました。劣化してコンクリートの表面が剥落してしまっています。写真のような状況は、元々鉄筋のかぶり（コンクリート表面から鉄筋までの距離）が短いことに加え、ひび割れから水が入り込んで中の鉄筋を錆びさせてしまったことが劣化の直接的な原因です。仕方のないことですが、保全の観点から言えば、こういった状況になる前にメンテナンスをする必要があります。ここは屋上なので第三者への被害ということはほぼ無いですが、これが外壁であるとまた話は変わってきます。また、剥落する前に処置をしておけば、コンクリートの補修費用もかかりません。

建物を長生きさせるためには、こういった劣化のサインを見逃さず、定期的に適切な処置を加えていく必要があります。大規模修繕工事で全部直してしまおうという考え方もありますが、そうではなく、適宜、適切な処置を施していくことで、その大規模修繕工事の周期を延ばすことも可能です。そうすることでトータルでかかるコストを抑えることができますので、定期的な建物診断と処置が非常に大切なのではないかと考えています。