長年お付き合いのある鉄骨造にお住まいのお客様から漏水があるので 見て欲しいとのご連絡がありました。 まずは直上部を見ると防水層に破断がありました。 RC造では防水層の破断が即漏水とはなりませんが 鉄骨造の場合は防水層の破断は致命傷です。 20年近くたった割には全体的にしっかりした防水層でしたが 掃き出し窓からベランダに出る動線上で 負荷がかかっていたと推測されます。 他には大きな異常がなかったので、まずここが原因だと思われます。 年数的にもそろそろ修繕の時期なので 全体の修繕をご提案することになりました。 塗装と違い防水の劣化は建物に急激なダメージを与える事が多いので 少しでも異変に気付いたらご相談ください。 𠮷田