賃貸マンション屋上防水の劣化診断に行ってきました。 屋上はゴムシート防水と呼ばれるゴム製の防水材で施工してあり、写真からもわかるように状態は非常に良好でした。 ただ、庇や笠木の部分に使用されている“ウレタン塗膜防水材”は劣化が顕著で、特に風化してしまっている部分が多く見られました。防水材が風化して無くなってしまっているので、下地コンクリートがむき出しの状態です。当然、防水性能はゼロの状態です。 ウレタンそのものは紫外線に弱いため、ウレタンを保護する塗料：トップコートが重要であり、これが適切に施工されていないとこのような症状になってしまいます。もう一度ウレタン塗膜防水を施す必要があるので、メンテナンスのコストも余計にかかってしまいます。 ナグラ産業㈱　尾崎