屋上からの漏水の原因

こんにちは、ビルディングドクターの早川です。
マンションの最上階の天井から雨漏れがあるという事で、雨漏れの調査を行いました。
雨漏れ箇所の真上に当たる部分の防水を撤去しました。
ウレタン塗膜防水の通気緩衝工法で防水が施工してあり、通気シートの中に水が入り広範囲に水が入り込んでいる状態でした。

撤去し、確認を行うとひび割れを発見しました。
防水を施工する前に樹脂モルタルを塗る為、表面上はひび割れの幅は小さいですが
屋上に発生するひび割れは下の階に直結している事が多い為、このひびに水が入ると最上階の天井から雨漏れします。

ひび割れ部分の樹脂モルタルを撤去しました。

ひび割れに染み込んで固まる、エポキシ樹脂材を使いひび割れの中に材料を浸透させてひび割れを処理しました。

水に強いコンクリートであってもひびがあると部屋の中に水が染み込んでしまいます。
防水の中に水が入らなければ、ひびがあっても漏水には繋がりませんが、経年劣化などでいつかは防水の効果が切れる時が来ます。
防水の効果が切れる前に再度防水をするのも一つの手ですが、一番大切なのは防水を施工する時に下地のひび割れなどをしっかりと処理する事です。塗装を行う際も下地の処理が大切ですが、防水の施工時にも下地の処理をしっかりと行う事が大切です。

ナグラ産業　早川

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